音讯人士泄漏，作为房地产主管部门，住房和城乡建立部很能够不主张对楼市优惠政策停止“续期”。届时，契税、营业税减免等系列优惠政策将在一年到期后自动终止。

　　局部或谢幕

　　2008年底，为配合扩内需、保增长的需求，国务院召开常务会议，对牵涉房地产市场的一系列相关政策停止调整。详细包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。这些政策辨别由国度税务总局、人民银行、银监会等职能部门下发执行。其中，关于间接安慰住房买卖的政策，国务院给出的期限为一年。

　　“在目前的情势下，建立部已没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。一年期的政策到期后将自动加入。”一位接近建立部的人士泄漏。

　　据理解，房地产调控牵涉建立部、人民银行、疆土资源部、国度税务总局多个职能部门，政策制定根本上是在“部际联席会议”上完成的。其中，建立部作为牵头部门担任政策统筹。因而，在地产优惠政策行将到期之前，假如建立部不牵头主张续期，那就意味着，一年期的优惠政策也将谢幕。

　　往年以来，全国次要城市商品房销售“价量齐涨”，政府对房地产市场消费“持续安慰”已显得没有必要。建立部等主管部门也似乎没有理由提出优惠政策续期。

　　“如今，政府调控的方向，应该侧重于添加土地供给，推进开工率复苏，均衡楼市供需，而不是单一的安慰购房消费。”一位从事房地产征询的专家对中国证券报记者表示。

　　受市场回暖影响，次要城市商品房库存已大幅下降。以北京为例，截至10月末，北京可售期房住宅缺乏7万套，与2007年四季度持平，比去年同期库存顶峰阶段增加4万余套。

　　向开工倾斜

　　虽然从消费的角度扶持楼市的政策将过度加入，但地产投资开发的根底还不结实，政策调控能够向开工倾斜。国务院总理温家宝在一次经济情势座谈会上特意提到市场买卖回暖，但先行目标依然没能随之进步，是“值得关注”的成绩。

　　在房地产范畴，所谓“先行目标”，即房地产开发企业新开工面积。这一项目标间接关系到房地产业增量，关系到产业链上的其他企业。

　　作为固定资产投资额和开停工面积的前奏，房地产企业拿地已炽热了相当长的日子，但开工率则显得“激进”。局部一线地产商三季度的新开工面积环比呈下降趋向。

　　“只要投资和开工复苏后，宽松的信贷政策才能够过度收紧。普通而言，地产商从拿地到开工，普通需求半年到一年左右的日子。这标明，往年少量拿地后构成的投资和开工复苏，将从明年上半年开端逐步表现。届时，房地产信贷政策才能够有所调整。”一位经济学者剖析。

　　国度统计局数据显示，往年前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-8月进步1.9个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月减少5.5个百分点。国房景气指数步入景气区间。

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