物业税牵动楼市神经 据了解，物业税是在房地产保有环节征收的税种，由政府根据每年不动产的评估价在保有环节按年征收，计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积，一年一收。开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。 业内专家指出，楼市新政让购买住宅投资的人望而却步，商铺、写字楼逐步受到投资客追捧。商用物业一旦开征物业税，在推高商用物业租金的同时，还会让去年转投到商业地产的投资客再次止步。“物业税牵动楼市神经。”有关人士指出，长沙市地税部门此时出面辟谣，很有可能是不想因为长株潭物业税试点传言，给购房市民造成误导，影响长沙楼市的风向。 何时开征没有时间表 “长沙何时开征物业税呢？”针对记者提出的问题，长沙市地税局相关负责人表示，目前，还没有时间表，可能需要一段比较长的时间。该负责人说，物业税改革是中央层面的事，是复杂的系统工程，政策性强、敏感性强，需要认真调查研究。另外，开征物业税，需要对全市所有的房屋进行价值评估，这也是一个非常耗时耗力的工程。 在物业税的开征顺序上，还没有最终定论。目前，占多数的观点是，第一步，商业地产实行物业税。第二步是从小产权房起征物业税。第三步是对高档房和豪宅征收物业税。第四步是向普通居民住房征收物业税。最终的目的就是，确保税收公平。 出面辟谣，该局相关负责人表示，物业税或房地产税改革，专家已研究多年，主要解决重复征税的问题。按照现行的立法规定，税制改革或新增税种需要遵循法律程序，需要经过大量的调查研究和论证，并根据政治的、经济的形势相应推出。目前，长沙市地税局尚未接到上级有关物业税或房地产税改革方面的文件，长沙也暂未纳入物业税试点的范围。 物业税牵动楼市神经 据了解，物业税是在房地产保有环节征收的税种，由政府根据每年不动产的评估价在保有环节按年征收，计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积，一年一收。开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。 业内专家指出，楼市新政让购买住宅投资的人望而却步，商铺、写字楼逐步受到投资客追捧。商用物业一旦开征物业税，在推高商用物业租金的同时，还会让去年转投到商业地产的投资客再次止步。“物业税牵动楼市神经。”有关人士指出，长沙市地税部门此时出面辟谣，很有可能是不想因为长株潭物业税试点传言，给购房市民造成误导，影响长沙楼市的风向。 何时开征没有时间表 “长沙何时开征物业税呢？”针对记者提出的问题，长沙市地税局相关负责人表示，目前，还没有时间表，可能需要一段比较长的时间。该负责人说，物业税改革是中央层面的事，是复杂的系统工程，政策性强、敏感性强，需要认真调查研究。另外，开征物业税，需要对全市所有的房屋进行价值评估，这也是一个非常耗时耗力的工程。 在物业税的开征顺序上，还没有最终定论。目前，占多数的观点是，第一步，商业地产实行物业税。第二步是从小产权房起征物业税。第三步是对高档房和豪宅征收物业税。第四步是向普通居民住房征收物业税。最终的目的就是，确保税收公平。 最早爆出湖南拟征商业地产物业税的是《中国证券报》。该报在6月1日的一则《湖南湖北拟征商业地产物业税》报道中声称，国家相关部门正研究在湖南、湖北各选取一个城市，进行物业税的试点实征，对商业地产进行征收。该报道见报后，成为各大网站转载的对象。随后，省内媒体跟进报道称，我省相关权威部门证实湖南确实在研究对商业地产率先试点征收物业税。 6月10日长沙市地税局出面辟谣，该局相关负责人表示，物业税或房地产税改革，专家已研究多年，主要解决重复征税的问题。按照现行的立法规定，税制改革或新增税种需要遵循法律程序，需要经过大量的调查研究和论证，并根据政治的、经济的形势相应推出。目前，长沙市地税局尚未接到上级有关物业税或房地产税改革方面的文件，长沙也暂未纳入物业税试点的范围。 |
